“終の棲家”としての建て替え判断基準とは

ある冬の朝、ふと感じた

「この家、本当にあと20年住める？」という不安

 

築30年以上の戸建てに住む60代夫婦が増えています。

ある朝、寝室から廊下に出た瞬間、思わず身震いするような冷気に包まれ、

「このまま年を取ってもこの家で大丈夫なのか…」と不安を覚えた――そんな声を私たちは日々耳にします。

「まだ住める家」と「安心して住み続けられる家」は違います。

特にシニア世代にとって、これからの20年、30年を見据えた住まいの選択は、

健康や安心、安全、そして快適な暮らしを大きく左右します。

 

本コラムでは、「終の棲家」としての建て替えを検討する方のために、判断すべき基準や、

建て替えに踏み出すタイミングについて、わかりやすく解説します。

 

 

「リフォームでいいのか？それとも建て替えか？」

築30年を超える家の“寿命”をどう考えるか

木造住宅の法定耐用年数は22年。

しかし、実際にはきちんと手入れをすれば、50年でも住み続けられる家もあります。

 

一方で、構造に歪みがあったり、基礎にヒビが入っていたりすれば、

リフォームでは手に負えない場合もあります。

ポイントは「今の家が、あと20年、安全に快適に暮らせる性能を備えているか」です。

 

 

建て替えを考えるべき「7つのチェックポイント」

 

以下の項目に思い当たることが多いほど、“建て替え”の可能性が高まります。

 

1．冬の室温が10度以下になる

冬の朝、起きた時の室温が10度を下回ると、ヒートショックのリスクが高まります。

断熱・気密性が不十分な家では、暖房をつけていても空気が逃げてしまい、居室間の温度差が大きくなります。

 

2．築30年以上、構造材の傷みが進行している

屋根裏や床下にカビや腐食が見られる、シロアリの痕跡がある、

基礎にひびが入っているなどは、構造全体の見直しが必要です。

 

3．水回り設備が老朽化している

風呂・トイレ・キッチンなどの設備が古いままだと、使い勝手が悪いだけでなく、

漏水リスクも高くなります。配管自体の寿命も考慮が必要です。

 

4．間取りが現在のライフスタイルに合っていない

子どもが独立したあとも二階建てのまま、使っていない部屋が多く、掃除や空調効率も悪い。

老後の暮らしに合わせたコンパクトな間取りへの変更を考えるなら、建て替えが近道です。

 

5．バリアフリーに対応できていない

段差が多い、階段が急、手すりがない…。リフォームでできる範囲は限られており、

将来的な介護も見据えるなら、平屋への建て替えが合理的です。

 

6．地震への備えが不安

1981年以前の旧耐震基準の家（10年に一度発生すると考えられる「震度5強程度」の揺れに対して、

家屋が倒壊・崩壊しないという基準）で、そのため、それ以上に大規模な地震の発生は、

あまり考慮されていない面がありました。耐震診断を受けていない場合は特に注意が必要です。

今後、南海トラフ地震などの大地震が予想される中、構造から見直すなら建て替えが現実的です。

 

7．リフォーム費用が建て替えと大差ない

部分リフォームを繰り返すうちに、最終的に建て替えと同じくらいの費用がかかるケースも多くあります。

将来を見越した費用対効果を考えた場合、“最初から建て替え”という選択が合理的です。

 

 

「建て替え＝大きな家」はもう古い

これまでの住宅は、「広さ」や「部屋数」が重視されてきました。

しかし、シニア世代にとっては、“管理しやすく、快適で健康的に暮らせる空間”の方が重要です。

 

いま注目されているのが「15坪～20坪の平屋」。

コンパクトながら生活動線が短く、無駄のない暮らしが実現できます。

夫婦ふたりが互いの気配を感じながらも、自立した生活を送れる、

まさに“終の棲家”にふさわしい形です。

 

 

「終の棲家」としての建て替えで得られる3つの安心

 

1．健康寿命をのばす安心

暖かい家は、血圧の変動を抑え、ヒートショックのリスクを低下させます。

冬の室温を18℃以上に保つことが、健康のために重要とされており、高断熱・高気密の家ならそれが実現できます。

 

2．将来の介護に備える安心

コンパクトな平屋に建て替えることで、段差のないバリアフリー設計や車椅子対応の間取りが可能になります。

「いつか来るかもしれない介護」を見越して備えておくことで、家族にも安心を与えます。

 

3．生活コストを抑える安心

断熱性能の高い家は冷暖房効率が良く、光熱費が大きく削減できます。

また、太陽光発電や省エネ設備の導入で、将来的な電気代の不安も軽減されます。

 

 

実際の声、「建て替えてよかった」と感じる瞬間

 

建て替えを決断するまでには多くの迷いがあります。

「本当に必要なのか」「費用が心配」「仮住まいが面倒そう」――そんな不安を乗り越えた先に、

多くの方が「もっと早く決断すればよかった」と語る瞬間があります。

ここでは、実際の建て替え経験者の声をもとに、住まいを一新することで得られる“心の変化”を紹介します。

 

• 寒さから解放されて「朝が楽しみになった」

「以前は冬の朝が本当に憂うつで…起きるのがつらかった。建て替えてからは、家のどこに行っても寒くない。

朝のコーヒーを飲む時間が一番の楽しみになりました。」

 

• 「光熱費が月1万円以上も下がった」

「以前は冬になるとエアコンとストーブを併用しても寒くて…今は小さなエアコン1台で家全体が快適。

電気代も半分以下になって驚いています。

 

• 「階段がなくなっただけで、生活がこんなにラクになるとは」

「築40年の2階建てから15坪の平屋に建て替えました。老後のためと思って決めたけど、

想像以上に毎日が快適。掃除や洗濯もラクで、暮らしのハードルが一気に下がりました。」

 

• 「子どもたちが安心して遊びに来てくれるようになった」

「前の家は段差が多くて孫が来るたびヒヤヒヤしていました。建て替えてからは、広いリビングに床暖房、

段差なしのトイレで安心。“また来たい”って言ってもらえるのが嬉しいですね。

 

 

終の棲家づくりは、「人生を整える」作業でもある

古い家には思い出もたくさん詰まっています。

しかし、「その家で安心してこれからの人生を送れるか？」と問われると、

不安を抱える人は少なくありません。

 

建て替えとは、単に“家を新しくする”というだけでなく、

これからの人生を「整える」ことでもあります。

健康、安心、暮らしやすさ、家族とのつながり…それらをすべて見直す大きなチャンスです。

 

 

次にすべきこと：まずは“今の家”を知ることから

 

建て替えるかどうかの判断は、「思いつき」ではなく、「今の家の状態」を知ることから始まります。

 

☑ 寒さの原因はどこにあるのか？
☑ 断熱性能はどれくらいか？
☑ 構造的に問題があるのか？
☑ どこまでリフォームで対応できるか？

 

専門家による「住まいの健康診断」を受けてみることで、

感覚的な不安が“見える化”され、次の一歩を踏み出しやすくなります。

 

「なんとなく我慢して暮らしているけれど、やっぱり寒い」「足腰に自信がなくなってきた」

そんな小さな不安の積み重ねが、やがて大きな後悔につながることもあります。

これからの人生を、自分らしく、安心して過ごすために

家を見直すことは、“これからの生き方”を見つめ直すことでもあります。

 

 

 

無料「住まいの健康診断」サービスのご案内

 

陶彩館では、断熱・気密の観点から住まいの現状を無料でチェックする

「住まい健康診断」を行っています。所要時間は30分ほど、診断後は改善のご提案もいたします。

 

「終の棲家として建て替えるべきか？」という悩みに対して、焦らず、正しく、判断できるよう、

今こそ“我が家の健康診断”を受けてみてはいかがでしょうか。